Ludwigshafen am Rhein: ** Zukunftssicher ** Senioren Penthouse ** im "betreuten Wohnen" mit 4.60% Rendite

Dachgeschoss

5

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

1

1

ja

normal

1999

Fliesen, PVC, Parkett

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 22.11.2028

C

98 kWh/(m²*a)

ja

2000

Das Gebäude wurde 1999 auf einem rund 1.900 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit 5 Vollgeschossen als "betreutes Wohnen" mit barrierefreien Wohnungen errichtet. Und als wird im Augenblick als "Residenz Ludwigshafen" betrieben. Das Objekt bietet neben einem Personenaufzug, einen separaten Abstellraum im Keller, einen barrierefreien, ebenerdigen Zugang. Bei Bedarf können die zahlreichen Leistungen des DRK (Deutsches Rotes Kreuz), (Dienstleistungen und Betreuungsmöglichkeiten) zusätzlich genutzt werden.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 5. OG ist auf ein- bis zwei Person zugeschnitten und bietet eine Wohnküche, einen separaten Schlafraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Dachterrasse, ein barrierefreies Duschbad, sowie eine kleine Loggia am Schlafraum zur Gebäuderückseite. Die Wohnung wird frisch renoviert und neuvermietet übergeben. Die Jahres-Nettomiete beträgt rd. 7.800,00 Euro, bezogen auf den Kaufpreis liegt die Anfangs-Rendite damit bei ca. 4,61%.

* barrierefreies Duschbad
* separater Schlafraum
* große Wohnküche
* überdachte Dachterrasse

Diese Zwei-Raum-Wohnung bietet ein barrierefreies, selbstständiges Wohnen mit einer bedarfsgerechten Nutzung in einem modernen Mehrfamilienhaus. Vorhanden sind:

* Barrierefreier Aufzug
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollstuhlgerechte Ausstattungen (vom Bad bis hin zum Lichtschalter)
* großzügige Dachterrasse (Überdacht)
* zusätzliche Loggia
* elektrische Haustüranlage
* Bei Bedarf: Betreuung und Unterstützung für den Nutzer durch das DRK Seniorenresidenz Süd (Aufpreispflichtig)

Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Mundenheim" in unmittelbarer Nähe zum Südweststadion und LU-Süd. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, Einzelhandelsflächen sowie Senioren- und Pflegeeinrichtungen. In der Nähe befindet sich aber auch das Eisstadion, die Grünfläche am Sportpark, sowie Kindergärten und Schulen. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmittel gekennzeichnet.

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