Heddesheim: ** Etagenwohnung im gepflegten Hochhaus ** Randlage von Heddesheim

Etagenwohnung

2

1

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

Wanne

2

1

1

Abstellraum

ja

1 x Außenstellplatz

1995

normal

1973

320 €

Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig bis 11.11.2029

D

123 kWh/(m²*a)

ja

1995

Das Gebäude wurde in den siebziger Jahren als Mehrfamilienhaus mit 8 Stockwerken in Massivbauweise errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein gewerblich genutzter ehemaliger "Supermarkt", ein Flachdachgebäude auf der Straßenseite des Grundstücks gelegen. Am Wohngebäude sind zwischenzeitlich einige Modernisierungen durchgeführt. Beispielsweise wurde die Aufzugsanlage im Jahr 2012 modernisiert, Heizung und Fensteranlagen wurden ebenfalls erneuert. Insgesamt befinden sich 32 Einheiten im Objekt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, das Treppenhaus ist großzügig und tageslichthell mit großen Glasflächenanteilen ausgestattet. Das Gebäude ist unterkellert, hier stehen die üblichen Nutzräume zur Verfügung.
Auf der Wohnetage im 2. OG befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Die zum Kauf angebotene Wohnung ist konventionell, typisch für die 70er, in Flur, Küche, Kinder- und Schlafzimmer, sowie Wohnzimmer und Balkon/Loggia aufgeteilt. Wohnzimmer und Loggia haben eine südöstliche Ausrichtung, die übrigen Räume sind nach Nordwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist mit modernisierten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Laminatböden, weiße Tapeten, innenliegendes Bad mit Badewanne und Duscheinrichtung. Eine Modernisierung der Innenausstattung ist obligatorisch und deshalb bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Der PKW-Abstellplatz - in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang - ist im Kaufpreis enthalten.

* Loggia
* Sonnenmarkise
* Kellerraum
* PKW-Stellplatz

Die Gemeinde Heddesheim ist eine beliebte Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu den Ballungszentren Mannheim und Heidelberg. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig in Nähe zu den Autobahnen A5 und A 659, unmittelbarer Nähe zu der Stadt Viernheim. Das Grundstück befindet sich in Randlage von Heddesheim in der Nähe der Golfanlage Heddesheim "Gut Neuzenhof". Durch den Straßenbahnanschluss an die Mannheimer Stadtbahnlinie ist der Hauptbahnhof Mannheim in rund 20 Minuten zu erreichen. Die Gewerbegebiete in Heddesheim liegen direkt an der Bahnstrecke Frankfurt - Mannheim / Heidelberg und haben durch einen eigenen Bahnhof einen stündlichen Anschluss in beide Richtungen. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, sowie im "Rhein-Neckar-Zentrum" (Viernheim). Freizeit-einrichtungen wie z.B. der Badesee, das Erlebnisbad Miramar oder der Golfplatz sind schnell erreicht. Wald- und Wiesenflächen prägen das Umfeld von Heddesheim ebenso wie die Nähe zu den attraktiven Städten und Kultureinrichtungen an der Bergstraße.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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