Ludwigshafen: ** TOP-gepflegtes Reihenhaus ** in Nachbarschaft zum Kanzler-Viertel

Reihenmittelhaus

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

50 m²

1989

Gas

Verbrauchsausweis

C

76 kWh/(m²*a)

ja

2015

Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen (Erd- und Obergeschoss) sowie Dachgeschoss und Vollkeller 1989 erstellt. Der Dachgeschoss-Ausbau zu Wohnzwecken wurde nachträglich im 1995 durchgeführt. Das Wohnhaus (Reihenmittelhaus) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein in sich abgeschlossenes Treppenhaus. Es bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine Doppelgarage (aus 2 Einzelgaragen) sowie einen davor befindlichen weiteren Stellplatz für einen Pkw. In der Garage befindet sich ein Strom- und Wasseranschluß.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Wohn- und Essbereich, die Küche mit Essplatz, das Treppenhaus sowie die Gäste-Toilette. Das Treppenhaus verbindet alle Etagen des Gebäudes und ist ein eigenständiges Bauteil, wodurch die Luft- und Trittschallübertragungen minimiert werden. Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 Schlafräume (2 Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt). Eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Tageslicht sind ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde nachträglich um ein Duschbad und einen studioähnlichen Wohnbereich ergänzt. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume, wie Heizungs- und Waschraum, Abstellkeller und ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum.

Die Innenausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr, das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, vorhanden sind:

* Abschließbare Kunststofffenster
* Pflegeleichte Keramik-Böden (Keller, Erdgeschoss)
* Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss
* Biologischer Sand-Kalk-Putz (Feinputz) an den Wänden
* Holzbeplankte Außenterrasse
* Liebevoll angelegter Garten
* Modernisierte Gasheizung (2015)
* Erneuerte Dachflächenfenster (2019)
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Neuwertige Terrassenüberdachung

Das Grundstück befindet sich in der Gemarkung Ludwigshafen-Oggersheim. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine gute Infrastruktur inkl. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Stadtteil Oggersheim ist mit rund 26.000 Einwohnern der größte Stadtteil und zugleich einer der beliebtesten Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Das Gesamtgrundstück von rund 288 m² ist in Gebäudegrundstück 192 m² und 96 m² Garagengrundstück aufgeteilt.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der Interhyp AG.