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Ludwigshafen: RESERVIERT ** Mittelhaus mit historischem Charme ** Friesenheim!

Objekt-Nr.: A3810
  • Willkommen
  • Vorderansicht
  • Entree
  • Küche
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Terrasse
  • Gartenblick
  • Diele OG
  • Schlafraum
  • Schlafraum II
  • Bad
  • Schlafraum III
  • Balkon OG
  • Gartenansicht
  • Nebengebäude (Sauna)
  • Überdachte Terrasse
  • Straßenansicht
  • Außenbereich
  • Ensemble-Ansicht
Willkommen
Vorderansicht
Entree
Küche
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Terrasse
Gartenblick
Diele OG
Schlafraum
Schlafraum II
Bad
Schlafraum III
Balkon OG
Gartenansicht
Nebengebäude (Sauna)
Überdachte Terrasse
Straßenansicht
Außenbereich
Ensemble-Ansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67063 Ludwigshafen
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
166,36 m²
Grundstück ca.:
240 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
55 m²
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Bodenbelag:
PVC, Teppichboden
Befeuerungsart:
Gas, Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 09.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
97 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde um 1927 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Keller und Dachgeschoss mit Dachgauben errichtet. Es befindet sich seit über 40 Jahren im Familienbesitz. Umfassende Modernisierungen haben zuletzt im Jahre 1983 stattgefunden, jedoch wurde in den Jahren 2008 und 2018 die Dacheindeckung erneuert und das Gebäude 2017 an das Fernwärmenetz der Stadt angeschlossen. Das Grundstück ist 240 m² groß, süd-östlich ausgerichtet und als Ziergarten angelegt. Im Süden des Grundstücks befindet sich ein grenzständiges Nebengebäude, welches zuletzt als Saunagebäude genutzt wurde.
Das Gebäude bietet Wohnflächen auf zwei Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Das Esszimmer ist durch eine Wandöffnung direkt an die Küche angeschlossen. Vom Esszimmer gelangen in das Wohnzimmer. Die Gäste-Toilette und die Geschosstreppe grenzen an den Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein erweitertes Badzimmer. In dieser Etage befindet sich auch ein Balkon zur Gartenseite des Gebäudes. Im Dachgeschoss wurden 2 Räume ausgebaut, welche in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich die üblichen Nutzräume sowie die Hausanschlüsse (für Gas-, Wasser- und Strom).
Ausstattung:
Die Ausstattungen sind gepflegt, vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einfache Boden- und Wandbeläge, teilweise Echtholztüren. Elektrik und Absicherungen, sowie die Dacheindeckung und die Heizungseinrichtung sind zwischenzeitlich modernisiert worden. Eine Renovierung der Innenbereiche wie Beispielsweise das Badezimmer, oder die Wand- und Bodenbekleidungen ist unumgänglich.

* großzügige Terrasse im Erdgeschoss
* gepflegter und pflegeleichter Garten
* Echtholztüren, Echtholztreppe
* erneuerte Dacheindeckung
* Fernwärmeanschluss 2017
* Nebengebäude
* viel Platz bis unters Dach
Lage:
Das beachtenswerte Gebäude befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim, dieser zählt mit ca. 4.500 Einwohner zu den beliebten Wohnstandorten in der Stadt Ludwigshafen. Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage und verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Das Objekt befindet sich in der Nähe der BASF, aber auch zum Klinikum Ludwigshafen oder zu den zahlreichen öffentlichen Grünflächen und Stadtparks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als gut bezeichnet werden.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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