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Schifferstadt: RESERVIERT ** Zweifamilienhaus (DHH) ** in Haus- & Hofbauweise in ruhiger Lage! (Garten im Teileigentum)

Objekt-Nr.: A3811
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    Carport
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    Heizungsanlage KG
Straßenansicht
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Wohn-/Essbereich OG
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Heizungsanlage KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67105 Schifferstadt
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
634 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 21.12.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Hauptgebäude wurde 1936 in konventioneller Massivbauweise errichtet. In den achtziger Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und angebaut, somit wurde es fortan als Zweifamilienhaus genutzt. Weil das Gebäude innerhalb der Familie genutzt wurde, sind die Bereiche untereinander verbunden. Es stehen jedoch 2 getrennte Eingänge zur Verfügung, somit wäre eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit in sich abgeschlossenen Wohnungen möglich. Es können 2 getrennte Kellerbereiche genutzt werden, in einem davon befindet sich die Heizung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein Schuppen mit einer Toilette, sowie ein großzügiger Carport für 3 Fahrzeuge.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Tageslichtbad, einem Schlafraum und einem kleinen Wohnzimmer. Die Wohnfläche hier beträgt rund 66 m². Die zweite Wohnung bietet im Obergeschoss einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafräume und ein innenliegendes Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Home-Office oder Gäste-Schlafraum verwendet werden könnte und derzeit nur über eine innenliegende Treppe von der Küche aus erreichbar ist. Die Wohn- und Nutzfläche der Obergeschosswohnung beträgt hier ca. 87 m².
Ausstattung:
Die Gebäudeausstattungen sind modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Vorhanden sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Teppich- und Fliesenböden, 2 Bäder, 2 Küchenanschlüsse. Ein großer Carport (für 3 Fahrzeuge) und ein angrenzenden Geräteraum. Das Gesamtgrundstück mit 1.268 m² ist nordöstlich ausgerichtet und nach dem Wohnungs- und Eigentumsgesetz (WEG) in zwei gleichgroße Anteile aufgeteilt. Die linke Grundstücksseite ist dabei dem zum Verkauf stehenden Teil zugeordnet. Änderungen daran sind in Abstimmung mit dem Erwerbs-Interessenten möglich und gewollt.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden der Stadt Schifferstadt. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 61 und der Bundesstraße B 9, ca. 7 Kilometer entfernt von Speyer. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergärten gekennzeichnet. Weiterführende Schulen sowie Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung, wie z.B. der Golfpark Kurpfalz sind in der näheren Umgebung.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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