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Limburgerhof: ** LUXUS Wohngewerbe im Loft-Charakter ** in Randlage von Limburgerhof

Objekt-Nr.: A3900
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  • Eingang/Büro
  • Entree/Büro
  • Loft
  • Loft
  • Wohnecke
  • Essbereich
  • Kücheansicht
  • Küche
  • Detail
  • Esszimmer
  • Dachterrasse
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  • Loft
  • Hauptbad
  • Hauptbad
  • Gäste-Bad
  • Loftblick
  • Blick Eingang
  • Empfang
  • Lese-Ecke
  • Detailblick
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  • Luftbildaufnahme
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  • Vogelpersektive
  • Zufahrt/Lalo
  • Ladenlokal
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Seitenansicht
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Loft
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Detail
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Dachterrasse
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Hauptbad
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Vogelpersektive
Zufahrt/Lalo
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Energieskala
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67117 Limburgerhof
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Objektart:
Atelier
Preis:
925.000 €
Gesamtfläche ca.:
415,55 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
336,52 m²
Verfügbar ab:
31.12.2024
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
852 m²
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr-Gebäude:
2013
Zimmeranzahl:
4
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
10
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Keller:
nein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 23.04.2034
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
52,30 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 2013 fertiggestellte Anwesen bietet im Erdgeschoss ein Gewerbe mit 6 ausgewiesene Besucher-Parkplätze. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro-Loft mit rund 240 m² Nutzfläche. Hier stehen zwei Tageslicht-Bäder, ein Großraum-Loft mit eingerichteter Küche zur Verfügung, eine Dachterrasse und 2 Einzelbüro, sowie eine begehbare Aktenschrank ergänzend die Nutzungen ideal.
Ausstattung:
Das nahezu neuwertige Gewerbe-Loft ist in allen Ausstattungsbereichen besten aufgestellt. Vorhanden sind hochwertige Bodenbeläge, eine exklusive Einbauküche,

* Hochwertige Zweifachverglasung in Kunststoffenstern
* Effektive, moderne Heizungstechnik inkl. Solarthermie
* Granitböden mit Fußbodenheizung
* Luxuriöse Tageslichtbäder
* Loft-Charakter mit einer lichten Deckenhöhe bis zu 3,60 m
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Doppel-Carport u. 4 Außenstellplätze
* Exklusive ausgestattete Lager- oder Garagenfläche (min. 4 Pkw)
* Auf Wunsch kann der ausgeführte Gewerbebetrieb übernommen werden
Lage:
Das Kaufgrundstück befindet sich in Randlage von Limburgerhof. Eine verkehrtechnisch bestens angeschlossene, sehr beliebte Gemeinde in Rheinland-Pfalz befindet sich zwischen Speyer und Ludwigshafen am Rhein. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 61 und der Bundesstraße B 9. Mit dem Auto erreichen Sie Speyer und Ludwigshafen in 10 Minuten. Nach Mannheim fahren Sie ca. 15 Minuten und nach Heidelberg ca. 30 Minuten. Der Rhein/Main Flughafen Frankfurt ist in ca. 60 Minuten erreicht. Die Lage innerhalb des Mischgebietes ist gut, die Innenstadt der Gemeinde und die Geschäfte des tätglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Sonstiges:
Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird bei Bedarf bezugsfrei übergeben. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar kann Beispielsweise als Ladenlokal oder als Bürofläche genutzt werden. Auf Wunsch kann ein Teil derzeitige Gewerbefläche zukünftig vermietet werden und kann durch entsprechende Mieteinnahmen zur Finanzierung des Vorhabens nachhaltig beitragen.
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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