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Ludwigshafen am Rhein: ** Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus ** im Hemshof

Objekt-Nr.: A3910
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    Erkerzimmer
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    Treppenhaus
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    Ladenlokal
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    Giebelansicht
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    Etagenheizung Gas
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    Typen-Schild
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    Stromzähler Treppenhaus
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    Kunststofffenster
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    Heizkörper
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    Einzelofen 3. OG
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    Wohnungstür beschädigt
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    Speicher
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    Haustür neu
Frontansicht
Erkerzimmer
Treppenhaus
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Ladenlokal
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Giebelansicht
Etagenheizung Gas
Typen-Schild
Stromzähler Treppenhaus
Wohnungstür
Toilette
Gas-Therme
Kunststofffenster
Heizkörper
Einzelofen 3. OG
Zimmer
Treppenhaus
Wohnungstür beschädigt
Speicher
Haustür neu
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Basisinformationen
Adresse:
67063 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche ca.:
390 m²
Preis:
385.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1914
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
16,3
Provision:
3,57% (exkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
143 m²
Wohnfläche ca.:
240 m²
ausbaubare Wohnfläche:
60 m²
Sonstige Fläche ca.:
80 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
32.640 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
18.000 €
Etagenanzahl:
4
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist beinahe qudratisch zugeschnitten und überwiegend bebaut (Ausnahme: kleiner Innenhof). Das Gebäude, welches ursprünglich um 1914 erbaute wurde, wurde zuletzt umfänglich in den sechtiger Jahren mordernisert. Vereinzelt wurden danach lediglich Etagenheizungen und Bäder gemacht. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besitzt 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, sowie einen darüber befindlichen Speicher. Im Erdgeschoss befindet sich ein gewerblich genutztes Ladenlokal. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die Wohnung im 3. OG steht leer und das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Das Gebäude ist unterkellert, dieser Bereich wird vom Ladenlokal als Lagerfläche genutzt.

Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf rd. 1.500,00 Euro (netto) im Monat bzw. 18.000,00 Euro (netto) im Jahr für die Vermietung Gewerbe im Erdgeschoss und die Wohnungen 1 und 2 (im 1. + 2. OG). Nach Sanierung und Neuvermietung können die Nettoerträge vorraussichtlich auf 40.000 Euro p.A. gesteigert werden.
Ausstattung:
Die Gebäudeausstattungen stammen im Wesentlichen aus den sechziger Jahren (bis auf zum Teil Heizung und Sanitärobjekte) und sind nicht einheitlich, überwiegend Kunststoffenster mit Isolierverglasung, im Treppenhaus teilweise Holzfenster mit einfach Verglasung, Holztreppenhaus, Etagenheizungen und Einzelöfen, einige Heizköper wurden modernisiert, teilweise modernisierte Bäder, teilweise aus den Sechzigern, überwiegend einfache Bodenbeläge (Teppich- oder Kunststoffboden). Fassade und Decken (Dach und Keller) sind nicht wärmegedämmt. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Gebäude.
Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Nord/Hemshof am Ende der Fußgängerzone. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 Kilometer. Die Straße ist eine Wohn- und Geschäftsstraße die zu einem ehemaliigen Sanierungsgebiet gehört. Im näheren Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Wohn- und Geschäftslage kann als "einfache Lage" eingestuft werden.
Sonstiges:
Aufteilung:

* Erdgeschoss, Keller: Ladenlokal + Lagerfläche
* 1. bis 2. OG Wohnungen: vermietet
* 3. OG Wohnung: leerstand
* DG: Ausbauvorbereitet, 2 Räume als Kellerersatz vermietet
* darüber befindlicher Speicher (Rohbau)

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Provision:
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