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Altrip: Verkauft*** Sachwert schlägt Ertragswert *** Hochmodernes Dreifamilienhaus in sehr guter Lage!

Objekt-Nr.: A2038 (1/2038)
  • Ansicht 1
  • Hausflur
  • Zu Wasser, zu Lande und
  • Viel Licht...
  • Rückseite
  • Garten
Hausflur
Zu Wasser, zu Lande und
Viel Licht...
Ansicht 1
Rückseite
Garten
Basisinformationen
Adresse:
67122 Altrip
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
265 m²
Grundstück ca.:
437 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
45 m²
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1998 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 440m² großem Grundstück errichtet. Das Areal ist eingefriedet, liegt in süd-östlicher Ausrichtung. Das Haus ist in massiver, zweieinhalb-geschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut. Die Gartenseite des Grundstückes grenzt direkt an die benachbarten Gartengrundstücke. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dach ist mit Drempel und einer großen Gaube, sowie einer ca. 30° Dachneigung ausgebaut worden, dies verschafft der Dachgeschosswohnung ein angenehmes Wohnklima.

Das Gebäude wurde mit Kalksandsteinen gemauert, Decken und Keller sind in Stahlbeton ausgeführt, die Trennwände sind ebenfalls aus Kalksandstein, das Dach ist als Pfetten- bzw. Kehlbalkendach ausgeführt, die Fassade ist mit einem weiß-getönten Mineralputz versehen. Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Haus entspricht damit den für heutige Neubauten geltenden Wärmeschutzbestimmungen. Die Qualität und die Ausstattung des Gebäudes entspricht dem heutigen Neubau-Stand.
Ausstattung/Zubehör:
Diese Immobilie ist überdurchschnittlich, hochwertig ausgestattet. Vorhanden sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und hochwertige Fliesenböden, moderne Badezimmer-Ausstattungen, zeitgemäße Elektroinstallation mit Fernseh- und Telefonanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen, gute Belichtungsverhältnisse durch überdurchschnittliche Verglasungen, gute Wohnungsgrundrisse, Balkone und Dachterrassen mit einem hohen Nutzwert für die Bewohner. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Waschmaschinen- sowie Wäschetrockner-Abstellplatz mit getrennter Verbrauchserfassung uvam. 4 Stellplätze runden die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes ab.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses exklusive Dreifamilienhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe des Ortszentrum errichtet worden. Altrip (Kreis Ludwigshafen, heute Rhein-Pfalz-Kreis) selbst liegt idyllisch in einer Rheinschleife (auch bekannt als "der grüne Süden" im Rhein-Neckar-Dreieck) ca. 10 km südöstlich von Ludwigshafen und 3 km (mit einer Fähre über den Rhein zu erreichen) von Mannheim. Autobahnanschlüsse bestehen zur A65 und A61. Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und 3 Supermärkte), Grundschule und Kindergärten gekennzeichnet. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Mutterstadt, Limburgerhof und Ludwigshafen (Stadt). -
Sonstiges:
Dieses Mehrfamilien-Wohnhaus wurde mit drei sehr schönen 3-Zimmer-Wohnungen erbaut.

Die Erdgeschoss- und die Obergeschoss-Wohnung sind in Wohn- und Essbereich mit Balkon, abgeschlossener Küche, Bad und Gäste-WC, sowie 2 Schlafräumen, Abstellkammer, Garderobe und Flur augfeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 95m².

Die Dachgeschoss-Wohnung ist in Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Dachterrasse, Bad, Abstellkammer, Flur und 2 Schlafzimmer aufgeteilt und besticht durch sein charmantes Wohnklima.

Wegen der gebotenen Rücksichtsnahme auf die Mieter des Hauses, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Erdgeschoss- und die Obergeschoss-Wohnung sind seit dem Erstbezug (unverändert) vermietet, der Mietvertrag für die Dachgeschoss-Wohnung ist aus jüngerer Zeit. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf rund 18.300,00 Euro zzgl. Nebenkosten im Jahr. Wir verweisen ausdrücklich auf den gesetzlichen Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht".
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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