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Ludwigshafen: VERKAUFT!!! Gepflegtes Fünf-Familienhaus (Einspänner) Nähe Innenstadt! Gute Mieter - steigerungsfähige Mieteinnahmen!

Objekt-Nr.: A2367 (1/2367)
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    Etagenheizung
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    DG-Wohnung
Außenansicht
Hofansicht
Etagenheizung
DG-Wohnung
Basisinformationen
Adresse:
67059 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche ca.:
440 m²
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1932
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
325 m²
Wohnfläche ca.:
480 m²
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde als sog. Einspänner (d.h. pro Etage eine Wohnung) mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, in massiver Bauweise errichtet. Das Baujahr des Gebäudes wurde auf 1932 geschätzt. Die letzte Kernsanierung wurde voraussichtlich Ende der fünfziger, Anfang der sechziger Jahre durchgeführt. Fenster und Heizanlagentechnik stammen aus den Jahren 1987, 1992, 1995 und 1998. Das Gebäude ist unterkellert, jede Wohnung verfügt somit über einen Abstellkellerraum. Die Hoffläche ist überwiegend befestigt und teilweise begründet. Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Die Mieteinahmen belaufen sich auf rund 19.775,00 Euro per Anno. Die Mietverträge sind überwiegend älter als 20 Jahre. Der Durchschnittliche Mietzins pro/m² beträgt 3,44 Euro. Diese Mieten liegen deutlich unter dem entsprechenden Mietpreisspiegel. Nach entsprechenden Modernisierungen (vor allem im Bereich der Gebäude-Dämmung) ist ein entsprechendes Steigerungspotenzial vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnungen sind mit einer einfachen Ausstattung versehen, die Bäder sind überwiegend aus den fünfziger Jahren, die Bodenbeläge sind überwiegend durch die Mieter eingebracht. Die Fenster und die Heizungen sind zeitgemäß. Alle Wohnungen (außer Dachgeschoss) sind mit einem Balkon zur Hofseite ausgestattet. Alle Wohnungen haben eine separate Etagenheizung, ein Energieausweis liegt uns vor.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil West unweit von der Innstadt von Ludwigshafen. Die umliegende Bebauung in der Nachbarschaft besteht zum einen aus vergleichbaren Wohngebäuden und gewerblich genutzten Grundstücken mit unterschiedlichen Bebauungen. Das Gebäude befindet sich auf einer Hauptverkehrsstraße mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr günstig zum Gebäude gelegen. -
Sonstiges:
Im Gebäude befindet sich auf jeder Etage jeweils eine Wohnung (sog. "Einspänner"). Die Wohnungen haben einen zeitgemäßen Zuschnitt und sind in 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separate Toilette, Abstellraum und Balkon aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist rund 88m² groß. Die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss sind zwischen 104 und 106m² groß. Das Dachgeschoss ist auf Grund der angewandten DIN-Norm ca. 78m² und verfügt über einen Zugang zum nicht ausgebauten Speicher. Eine abgeschlossenheitsbescheinigung im Sinne des § 7 des Wohnungseigentumsgesetzes liegt uns vor.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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