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Ludwigshafen: VERKAUFT!!! Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial

Objekt-Nr.: A2368 (1/2368)
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Straßenansicht
Hofansicht
Basisinformationen
Adresse:
67059 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Objektart:
Ausstellungsfläche
Gesamtfläche ca.:
375 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
375 m²
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
677 m²
Baujahr:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Weil das Grundstück sich im "Sanierungsgebiet West" befindet, haben wir vorab mit der zuständigen Behörde (Stadterneuerung West) die daraus resultierenden Auflagen und Perspektiven abgeklärt. Für die bestehende Nutzung "Lagerflächen" und kleiner "Fachhandel" werden seitens der Stadterneuerung keine Modernisierungsauflagen gemacht. Es besteht jedoch die Möglichkeit, gemäß Sanierungsrahmenplan-Fortschreibung, dazu Gebäude abzubrechen und an dieser Stelle am Lagerplatzweg bis zu dreigeschossig neu zu bauen. Wir empfehlen vor einer entsprechenden Vermögensdisposition, entsprechende Bauvorhaben mittels einer Bauvoranfrage, schriftlich mit den zuständigen Behörden das Vorhaben abzuklären; weil aus den uns vorliegenden Unterlagen allein, keine Rechtssicherheit erlangt werden kann.
Ausstattung/Zubehör:
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf etwas über 12.000 Euro pro Jahr. Die Lagerflächen sind zwischen 1,00 und 2,00 Euro pro/m² monatlich an namenhafte Unternehmen vermietet. Der Fachhandel ist mit rund 4,60 Euro pro/m² vermeitet. Alle Mietverträge bestehen seit mehr als 20 Jahre.
Lage Haus/Grundstück:
Diese gewerblich genutzte Grundstück befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil West. Es ist erschlossen und mit zwei Gebäuden und drei Garagen bebaut. Das Grundstück befindet sich im "Sanierungsgebiet West". Für die bestehende Nutzung "Lagerflächen" und kleiner "Fachhandel" werden seitens der Stadterneuerung sind keine Modernisierungsauflagen zu erwarten. -
Sonstiges:
Es bestehen insgesamt drei Gewerbemietverträge und Nutzungseinheiten. Ca. 490 m² der Nutzfläche sind als Lagerfläche vermietet. Die restlichen 100 m² sind als Fachhandel vermietet, diese Fläche besteht aus einem eingeschossigen Gebäudeanbau, dieser entspricht nicht der aktuellen Energiesparverordnung, ist aber im Gegensatz zu den Lagerflächen mit einer Gasheizung und teilweise mit isolierverglasten Kunststoffenster ausgestattet.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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