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Ludwigshafen: VERKAUFT!!! Inkl. neuem Vollwärmeschutz nach EnEV 2009!!!!

Objekt-Nr.: A2423 (1/2423)
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    Rückseite
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    Bad Dachgeschoss
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    Türöffner
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    Küche
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    Heizung
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    Warmwasser
  • VERKAUFT
    Keller Außentreppe
Rückseite
Bad Dachgeschoss
Türöffner
Küche
Heizung
Warmwasser
Keller Außentreppe
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
244 m²
Grundstück ca.:
316 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1966/68 als einseitig angebautes Zweifamilienhaus auf einem ca. 316m² großen Grundstück errichtet. Das Areal ist eingefriedet, liegt in nordöstlicher Ausrichtung und ist mit einem Garten angelegt. Das Haus ist in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut. Wenig später wurde auch das Dachgeschoss des Gebäudes zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gartenseite des Grundstückes grenzt direkt an die benachbarten Gartengrundstücke. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier wurden, neben den üblichen Nutzungsräumen, auch ein Hobby- oder Büroraum mit separaten Zugang (Kelleraußentreppe) ausgebaut. Vor rund 7 Jahren fanden in den Objekt umfangreiche Instandsetzungsarbeiten statt, der Investitionsumfang lag bei rund 80.000 Euro. In diesem Jahr wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz nach der neusten Energiesparverordnung (2009) ausgestattet, Kostenpunkt rund 35.000 Euro.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnungen sind nach einem guten Wohnstandart ausgestattet: vorhanden sind neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Tageslichtbad mit separaten Toiletten, eine großzügige quadratische Diele, pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen-, Laminat etc). Die Erdgeschoss-Wohnung nutzt und pflegt den Garten. Die Dachgeschoss-Wohnung wird ab 01.04 neu vermietet. Die übrigen Wohnungen, das Büro und die Garage sind schon seit längeren vermietet. Diese Mieteinnahmen belaufen sich auf ab den 01.04.2010 auf rund 16.500 Euro im Jahr. Eine Mieterhöhung auf Grund der neuerlichen energetischen Sanierung ist noch nicht durchgeführt.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich im Südosten von Ludwigshafen im Stadtteil "Rheingönheim". Rheingönheim ist allgemein als ein bevorzugtes Wohngebiet von Ludwigshafen anerkannt und liegt verkehrsgünstig zu den Innenstädten von Ludwigshafen und Mannheim. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe. -
Sonstiges:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse und Gartennutzung. Diese Wohnung ist in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer (in sich abgeschlossener Raum), Küche, Bad, Diele und Abstellraum aufgeteilt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom gleichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung, jedoch ohne Balkon. Die Dachgeschoss-Wohnung ist bei gleicher Bodenfläche, bedingt durch den DIN-Abzug für die Dachschrägen als 2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer, Diele und Abstellkammer aufgeteilt.

Jeder Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich hier der Hausanschluss- und Heizungsraum, sowie ein Hobbyraum (zur Zeit als Büro genutzt). Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit Geräteraum.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie den in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der MLP, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Klinger-Vogt Immobilien
Herr Dipl.-Ing. Kai-Uwe Klinger-Vogt

Torfstecherring 10
67067 Ludwigshafen
Telefon: 0621-55909800
Mobil: 0175-5700103
Fax: 0621-5390051


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