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Baden-Baden: VERKAUFT!!! *** Weststadt *** Wohn- und Bürohaus sucht neuen Eigentümer!!!

Objekt-Nr.: A2574 (1/2574)
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    Gebäudefront
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    Eingangsbereich
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    Teilansicht Rückseite
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    Renovierte Wohnung
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    Bad
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    unrenovierte Wohnung
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    Stuckarbeiten
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    Treppenhaus
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    mod. Bad
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    Heizungsanlage
Eingangsbereich
Teilansicht Rückseite
Gebäudefront
Renovierte Wohnung
Bad
unrenovierte Wohnung
Stuckarbeiten
Treppenhaus
mod. Bad
Heizungsanlage
Basisinformationen
Adresse:
76532 Baden-Baden
Baden-Württemberg
Wohnfläche ca.:
640 m²
Grundstück ca.:
458 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Sonstiges
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1891
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1891 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich "Renoviert und Instand" gehalten. In den letzten Jahren wurden rund 100.000 Euro in die Instandhaltung und Modernisierung investiert. So wurde zum Beispiel im Jahre 2005 einige Fenster erneuert, sowie das Treppenhaus saniert. Dennoch ist ein gewisser Investitionsbedarf vorhanden. Der Energieausweis wurde im Jahre 2008, auf den Verbrauchsdaten beruhend, ausgestellt. Mit 90 kWh/m² liegt er in einem erstaunlich guten Bereich, der überwiegend durch die Bauweise des Gebäudes begründet ist. Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf rund 40.000 Euro (netto) per Anno (da sind rund 3.500 Euro monatlich). Das Dachgeschoss könnte noch zusätzlich ausgebaut werden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnungen sind recht unterschiedlich ausgestattet. Teilweise mit Echtholz-Parkett und Stuckverzierungen, sowie modernisierten Fenstern ausgestattet. Teilweise aber auch sind einfache Ausstattung mit Teppichböden oder PVC-Böden vorhanden. Insgesamt aber im Preis-/Leistungsverhältnis ein reichhaltig ausgestattetes Gebäude mit separatem Treppenhaus auf der Gebäuderückseite, teilweise sehr schönen Stuckverziehrungen.
Lage Haus/Grundstück:
In guter Geschäftslage in der Weststadt von Baden-Baden befindet sich dieses mit vier Vollgeschossen in Massivbauweise errichtete Wohn- und Bürohaus. Im Erdgeschoss ist eine langjährig eingerichtete Arztpraxis. Die darüber liegenden Etagen werden wohnwirtschaftlich genutzt. Das Gebäude ist unterkellert und sowohl für den Privatverkehr (Pkw) und dem öffentlichen Nahverkehr günstig gelegen. -
Sonstiges:
Im Erdgeschoss befindet sich auf der gesamten Etage mit einem separaten Eingang eine Arztpraxis. Die darüber leigenden Etagen werden wohnwirtschaftlich genutzt. Pro Etage befinden sich 2 Wohnungen (die grundsätzlich auch zusammen gelegt werden könnten) die Nettowohnfläche pro Etage liegt bei ca. 150m². Insgesamt sind 6 Mietwohnungen, eine Praxis sowie eine privatgenutzte Ferienwohnung im Dachgeschoss vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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