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Mannheim: ** Solide Kapitalanlage ** 2-Zimmer ETW in guter Lage!

Objekt-Nr.: A3788
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Basisinformationen
Adresse:
68239 Mannheim
Baden-Württemberg
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
59 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 28.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
65 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 2001 fertiggestellte Wohnanlage, bestehend aus 2 Gebäuden (Haus A und B), wurde auf einem über 3.300 m² großem Grundstück mit Tiefgarage und 3 Vollgeschossen, sowie ausgebauten Dachgeschossen in Massivbauweise errichtet. Die Anlage wirkt gepflegt und repräsentativ. Die Wohnung ist vermietet! Wegen des Grundsatzes "Kauf bricht Miete nicht" ist sie daher nur an Kapitalanleger zu verkaufen. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 6.900,00 Euro im Jahr.
Die Wohnung ist günstig aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche, innenliegendes Bad, Flur und Abstellraum. Am Wohn- und Essbereich befindet sich der ebenerdige Zugang zur Terrasse (Sondernutzungsrecht). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Fotos von den Innenräumen wurden mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht angefertigt. Wir bitten um Verständnis. Gerne können wir für Sie, sofern Sie als Kapitalanleger den bestehenden Mietvertrag übernehmen möchten, eine Innenbesichtigung organisieren.
Ausstattung:
Die Wohnung ist modern und hell ausgestattet, vorhanden sind:

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Parkettböden (Wohn- und Schlafraum)
* Fliesenböden im Sanitärbereich und der Küche
* Abstellraum in der Wohnung und Abstellkeller
* Terrasse mit Gartenblick
* Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)
* langjähriges Mieterverhältnis (seit über 20 Jahren)
* gepflegtes Gebäude
Lage:
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage von Mannheim-Seckenheim (Süd) Nähe Kleingartenverein. Hervorragende Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn, sowie mit dem Auto) zur Innenstadt von Mannheim und überregional in Richtung Heidelberg, Darmstadt oder Karlsruhe sind gegeben. Die Lage ist zudem durch die Nähe zum Maimarktgelände, der SAP-Arena, zu den Autobahn-Anschlüssen A6 und A656, sowie der autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße B 38a gekennzeichnet. Das Gebäude-Grundstück selbst liegt angenehm ruhig in grüner Nachbarschaft.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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AGB:
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