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Ludwigshafen am Rhein: ** Perfekte Altbau-Wohnung ** (Gartennutzung) Am Friesenpark

Objekt-Nr.: A3817
  • Straßenansicht
  • Frontansicht
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Raum I
  • Raum II
  • Raum II
  • Raum III
  • Raum IV
  • Bad
  • Toilette
  • Küche
  • Balkon + Gartenzugang
  • Gartenzugang
  • Gebäude-Rückseite
  • Detailansicht
  • ehemaliger Kachelofen
  • Kellerraum
  • Hof
  • Garten
  • Carport
  • Zufahrt Carport
  • Stadtpark
  • Stadtpark
Straßenansicht
Frontansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Raum I
Raum II
Raum II
Raum III
Raum IV
Bad
Toilette
Küche
Balkon + Gartenzugang
Gartenzugang
Gebäude-Rückseite
Detailansicht
ehemaliger Kachelofen
Kellerraum
Hof
Garten
Carport
Zufahrt Carport
Stadtpark
Stadtpark
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67063 Ludwigshafen am Rhein
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1911
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 21.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
112 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Dreifamilienhaus wurde um 1911 errichtet und zählt somit zu den älteren Gebäuden in Ludwigshafen. Das Grundstück ist 699 m² groß, nach Nordwesten ausgerichtet und befindet sich unmittelbar gegenüber dem Friesenpark. Der schön angelegte Garten beherbergt in seinem hinteren Bereich einen Carport mit 3 Stellplätzen. Das Objekt wurde in Teileigentum mit 3 gleichgroßen Miteigentumsanteilen umgewandelt und von einem der Miteigentümer verwaltet. Es wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in "Dach- und Fach" in einem ausgezeichneten Zustand. Lediglich der Bereich der Heizungsversorgung (mit jeweils eigenständigen Strom-Einzelöfen) bietet noch Verbesserungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) des Hauses und ist mit wenigen Treppenstufen leicht zu erreichen. Alle Räume zweigen von dem zentral gelegenen Flur ab. Linker Hand vom Flur befinden sich zwei zu einem Doppelwohnzimmer verbundene Räume. Gefolgt von 2 Schlafzimmern, eines zur Straßenseite (Parkseite) und das andere zu Gartenseite des Gebäudes. Eine separate Toilette, ein Tageslichtbad und die große Wohnküche schließen sich an. An der Küche wurde nachträglich ein Balkon angebaut, welcher über eine kleine Treppe den direkten Zugang zum Hof und den Garten erlaubt.
Ausstattung:
Moderne zeitgemäße Ausstattung im Stil des Gebäudes, mit großflächigen Fenstern (mit Iso-Verglasung), Tageslichtbad, getrennter Toiletten-Raum, großzügiger Kellerraum, gepflegter Wasch- und Trockenraum und vieles andere mehr:

* Top-gepflegtes Dreifamilienhaus
* Stilgerechte, neuwertige Fensteranlagen
* Holz- und Fliesenböden
* Doppel-Wohnzimmer
* Neuwertiger Balkon
* Gartennutzung
* Carport-Nutzung
Lage:
Diese exklusiv gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim. "Friesenheim" zählt mit rund 4.500 Einwohner und zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Stadt. Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage und verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Friesenpark (Stadtpark), die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als gut bezeichnet werden.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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