Ludwigshafen am Rhein: RESERVIERT ** Perfekte Altbau-Wohnung ** (Gartennutzung) Am Friesenpark

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

gehoben

1911

Dielen, Fliesen, Parkett

neuwertig

Elektro

Bedarfsausweis - gültig bis 21.11.2033

D

112 kWh/(m²*a)

2001

Das Dreifamilienhaus wurde um 1911 errichtet und zählt somit zu den älteren Gebäuden in Ludwigshafen. Das Grundstück ist 699 m² groß, nach Nordwesten ausgerichtet und befindet sich unmittelbar gegenüber dem Friesenpark. Der schön angelegte Garten beherbergt in seinem hinteren Bereich einen Carport mit 3 Stellplätzen. Das Objekt wurde in Teileigentum mit 3 gleichgroßen Miteigentumsanteilen umgewandelt und von einem der Miteigentümer verwaltet. Es wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in "Dach- und Fach" in einem ausgezeichneten Zustand. Lediglich der Bereich der Heizungsversorgung (mit jeweils eigenständigen Strom-Einzelöfen) bietet noch Verbesserungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) des Hauses und ist mit wenigen Treppenstufen leicht zu erreichen. Alle Räume zweigen von dem zentral gelegenen Flur ab. Linker Hand vom Flur befinden sich zwei zu einem Doppelwohnzimmer verbundene Räume. Gefolgt von 2 Schlafzimmern, eines zur Straßenseite (Parkseite) und das andere zu Gartenseite des Gebäudes. Eine separate Toilette, ein Tageslichtbad und die große Wohnküche schließen sich an. An der Küche wurde nachträglich ein Balkon angebaut, welcher über eine kleine Treppe den direkten Zugang zum Hof und den Garten erlaubt.

Moderne zeitgemäße Ausstattung im Stil des Gebäudes, mit großflächigen Fenstern (mit Iso-Verglasung), Tageslichtbad, getrennter Toiletten-Raum, großzügiger Kellerraum, gepflegter Wasch- und Trockenraum und vieles andere mehr:

* Top-gepflegtes Dreifamilienhaus
* Stilgerechte, neuwertige Fensteranlagen
* Holz- und Fliesenböden
* Doppel-Wohnzimmer
* Neuwertiger Balkon
* Gartennutzung
* Carport-Nutzung

Diese exklusiv gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim. "Friesenheim" zählt mit rund 4.500 Einwohner und zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Stadt. Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage und verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Friesenpark (Stadtpark), die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als gut bezeichnet werden.

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