Objekt 1 von 3
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Frankenthal: Return of Invest in 11,5 Jahren! 8,65% Rendite Gewerbeimmobilie zur Kapitalanlage

Objekt-Nr.: A3639
  • Übersicht
  • Luftaufnahme
  • Empfang
  • Eingang
  • Besprechnungsraum
  • Treppenhaus
  • Büro
  • Sekretariat
  • Besprechungslounge
  • Bewirtungsküche
  • Schulungsraum
  • Produktionshalle
  • Lastenaufzug zum Lager
  • Lager UG
  • Produktion
  • Gebäudeplan
Übersicht
Luftaufnahme
Empfang
Eingang
Besprechnungsraum
Treppenhaus
Büro
Sekretariat
Besprechungslounge
Bewirtungsküche
Schulungsraum
Produktionshalle
Lastenaufzug zum Lager
Lager UG
Produktion
Gebäudeplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67227 Frankenthal
Frankenthal (Pfalz)
Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche ca.:
3.415 m²
Preis:
2.175.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
1964
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Grundstück ca.:
3.653 m²
Gesamtfläche ca.:
3.415 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
189 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
189.000 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
29 x Außenstellplatz
Lastenaufzug:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ca. 3.653 m² große Grundstück ist mit einer Produktionshalle, einem Lagergebäude und einem Bürogebäude bebaut und in 4 Abschnitten vermietet. Die Mieterstruktur besteht teilweise schon seit Jahrzehnten. Die sog. Zwischenhalle und das Bürogebäude sind aus Baujahr 1963. Das Bürogebäude wurde 1979 aufgestockt und im selben Jahr entstand die Produktionshalle. In den Jahren 2009, 2013 und 2016 fanden Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen statt. Die Jahresmieteinnahme belaufen sich derzeit auf rund 189.000 Euro netto (die Nebenkosten werden separat erhoben) und verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer. Die Mietverträge laufen generell bis zum 31.12.2023 und können durch Verlängerungsoptionen fortgesetzt werden.
Das sehr repräsentative, zweigeschossige Bürogebäude befindet sich im vorderem Grundstücksbereich. Die Nutzfläche von rund 450 m² erstreckt sich auf 3 Etagen. Im tageslichthellen Untergeschoss befinden sich Konferenz- und Sozialräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Empfangsbereich, Büroflächen und Sanitäranlagen. Ebenfalls hell und modern wirken die Büro- und Konferenzflächen im Obergeschoss. Die sog. Zwischenhalle bietet zwei separate Nutzungseinheiten und Zugänge. Im Erdgeschoss befinden sich hier Büro- und Lagerfläche, sowie ein kleiner Werkstattbereich (mit besonderen Sicherheitseinrichtungen) sowie ein Zugang zum Bürogebäude. Das Untergeschoss ist separat vermietet und wird ausschließlich als Aktenarchiv genutzt (ohne jeglichen Publikumsverkehr). Das Gebäude biete eine Gesamtfläche von ca. 956 m².
Die Teilbare Produktions- und Logistikhalle bietet Lagerflächen im Untergeschoss (welche über einen zweiseitigen Lastenaufzug angedient werden) und Produktions- und Werkstattflächen im "Hochparterre" welche über Laderampen und Sektionaltore angedient werden. Die Gesamtfläche dort beträgt ca. 2.009 m².

Lagerfläche 956 m² •
Ausstattung:
Die Flächen sind zweckmäßig gut ausgestattet. Das Produktionsgebäude ist mit Laderampen, Scherenhebebühne, Rolltoren, Lastenaufzug und einer neuwertigen Hallenheizung ausgestattet. Ein abgetrenntes Meisterbüro und sowie Sanitäreinrichtungen. Die sog. Zwischenhalle wird inzwischen auch als Sozialraum genutzt und biete eine zeitgemäße Ausstattung (teilwiese sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden). Das Bürogebäude ist hochwertig ausgestattet mit Vollwärmeschutzfassade, modernisierten Fensteranlagen, erstklassigen Bodenbelägen und technischen Ausstattungen (EDV etc.). Die Gebäude wurden fortlaufend Instand gehalten, die technischen Anlagen unterliegen permanenten Wartungen, daher besteht kein wesentlicher Renovierungs- oder Reparaturstau. Es befinden sich insgesamt 29 ausgewiesene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück!
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem kleinem Gewerbegebiet in der Nähe der Innenstadt von Frankenthal. Frankenthal liegt im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region zwischen Worms und Ludwigshafen. Als sog. Mittelzentrum der Rhein-Neckar-Region mit knapp 50.000 Einwohnern wirbt die Stadt mit seiner verkehrsgünstigen Lage und seiner bürgernahen Verwaltung! Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt ca. 1 Kilometer von der Bundesautobahn A 6 und knapp 2 Kilometer vom Hauptbahnhof Frankenthal entfernt; die Großstädte Ludwigshafen und Mannheim sind in rund 20 Kilometer (oder 15 Fahrminuten mit dem Pkw.) erreicht.

Durch die Gestaltungen der Mietverträge ist diese Investition nicht nur mittelfristig als hochrentabel einzustufen. Der sog. "Return on Investment" auch Kapitalrentabilität genannt liegt bei rund 8,7% per Anno. Das bedeutet u.a. auch, dass der Kaufpreis durch die Mieterträge nach etwas mehr als 11 Jahren zurückgeflossen ist (Faktor 11,5(-fache) der Jahres-Netto-Miete)!
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie den in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der MLP, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.

Zurück zur Übersicht