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Ludwigshafen:
100% vermietet Kernsanierte Büroflächen 5. OG * Gratis-Stellplätze * Provisionsfrei!

Objekt-Nr.: A3281

Titelbild

Empfang

Treppenhaus

Flur 1. OG

Einzelraum Büro

Einzelbüro GF

Besprechungsraum

Steuerung im Büro

Sanitär

Mietpreis zzgl. NK:
9,50 € pro m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
4.900 m²

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude (der Firma Raschig) wurde in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert, dabei wurde das 5-geschossige Gebäude vor allem energetisch auf den modernsten Stand gebracht. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 4.850m².

Inzwischen sind ca. 70% der Mietflächen vermietet. Die hier angebotene Fläche befindet sich im 5. OG des Gebäudes. Die Mietfläche beträgt hier ca. 260 m². Die Mietfläche wird für 7,90EUR pro/m² vermietet. Die Fläche ist nicht Mehrwertsteuer optiert. Das exakte Flächenmaß wird, nach Fertigstellung der jeweiligen Flächen, durch Neuvermessung ermittelt werden.

Die Grundrisse entsprechen den heutigen Anforderungen an Büronutzungen. Hier sind 13 Einzelbüros und ein Sozialraum (Küche) geplant. Die Größen der Einzelbüros variieren zwischen 17,25 m², 25,88 m² und 34,25 m². Zusätzlich stehen Toilettenanlagen und ein Serverraum zur Nutzung zur Verfügung.

Die Büroflächen ist mit einer kompletten Grundausstattung (d.h. Bodenbeläge, renovierte Wände, Beleuchtungskörper, elektr.- und Kommunikationseinrichtungen) angeboten. Zur Grundausstattung gehören Raufaser-Tapeten, Nadelfilzböden (strapazierfähig und schallmindernd), Rasterfeldleuchten (nach DIN-Norm), EDV- und Stromversorgung (Netzwerkverkabelung etc.) in Kabelkanälen entlang der Fensterfluchten usw. Von dieser Ausstattung kann auf Wunsch des Mieters (durch Kostenübernahme bzw.…

Erhöhung der Kostenmiete) auch abgewichen werden. Diese individuellen Bauausführungen sind jedoch abhängig von dem jeweiligen Baufortschritt! Vorhanden sind darüber hinaus: Fenster mit 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz durch Außenjalousien, Vollwärmeschutz an der Fassade, modernste Heiz- und Lüftungstechnik mit einem hohen Maß an Energieeinsparungen, Kommunikations- und Fernmeldetechnik.

Die Gebäudemodernisierungen werden u.a. durch die Firmen Siemens, Kamp-Elektrotechnik sowie durch die LUWOGE-Consult durchgeführt. Diese Firmen gewährleisten durch ihre Reputation, das Erreichen der konkretisierten Projektziele "Energetische Modernisierung - Investitionen zur Energiekosteneinsparung".

Dieses freistehende Bürogebäude befindet sich in hervorragend erreichbarer Lage von Ludwigshafen (zwischen Mundenheim und LU-Süd)! Unmittelbar an den Bundesstraßen B38 und B44 gelegen, gegenüber dem Südweststadion, sind auf dem großzügigen Betriebsgelände der Firma Raschig ausreichend Stellplätze für Mieter und Besucher vorhanden. Die Innenstadt von Ludwigshafen, der Hauptbahnhof, sowie der S-Bahnhof (LU-Mitte) sind gerade einmal 2 Kilometer entfernt.…

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, dadurch ist der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.

Das Projekt "Energetische Modernisierung" wird im Augenblick etagenweise umgesetzt und (voraussichtlich) zum 31.08.2015 abgeschlossen sein. Die Vorteile für die Mieter bestehen zuvorderst in einer "effizienten Energieeinsparung", damit werden die Nebenkosten (umgangssprachlich auch zweite Miete genannt) auf ein Minimum reduziert! Dies wird durch eine umfassende Modernisierung der energetischen Bereiche "Wärme, Strom und Lüftung" erreicht. Für jede Mietfläche stehen ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung (insgesamt über 200 Stellplätze). Das Gebäude wird sich nach der Modernisierung auf den neusten Stand der Technik befinden, d.h. die zu erwartenden Nebenkosten (Heizkosten etc.) werden auf einem erstaunlich niedrigen Niveau sein, so dass wir von einer Warmmiete von unter 10,00EUR pro/m² ausgehen dürfen!

Die Angaben in Bezug auf den Mietpreis beziehen sich auf die Kaltmiete, hinzu kommen jeweils noch die Nebenkosten. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, daß das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Weitere Informationen

Nebenkosten: 2 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Provision: Die Flächen sind für den Mieter provisionsfrei! (e

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr-Gebäude: 2015

Zimmeranzahl: 6

Fahrstuhl: ja

Bodenbelag: Teppichboden

Zustand: vollsaniert

Provision

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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