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Frankenthal:
VERKAUFT! Return of Invest in 11,5 Jahren! 8,65% Rendite...

Objekt-Nr.: A3639

Übersicht

Luftaufnahme

Empfang

Eingang

Besprechnungsraum

Treppenhaus

Büro

Sekretariat

Besprechungslounge

Bewirtungsküche

Schulungsraum

Produktionshalle

Lastenaufzug zum Lager

Lager UG

Produktion

Gebäudeplan

Vermietbare Fläche ca.:
3.415 m²

Preis:
2.175.000 €

Baujahr:
1964

Objektbeschreibung

Das ca. 3.653 m² große Grundstück ist mit einer Produktionshalle, einem Lagergebäude und einem Bürogebäude bebaut und in 4 Abschnitten vermietet. Die Mieterstruktur besteht teilweise schon seit Jahrzehnten. Die sog. Zwischenhalle und das Bürogebäude sind aus Baujahr 1963. Das Bürogebäude wurde 1979 aufgestockt und im selben Jahr entstand die Produktionshalle. In den Jahren 2009, 2013 und 2016 fanden Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen statt. Die Jahresmieteinnahme belaufen sich derzeit auf rund 189.000 Euro netto (die Nebenkosten werden separat erhoben) und verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer. Die Mietverträge laufen generell bis zum 31.12.…

2023 und können durch Verlängerungsoptionen fortgesetzt werden.
Das sehr repräsentative, zweigeschossige Bürogebäude befindet sich im vorderem Grundstücksbereich. Die Nutzfläche von rund 450 m² erstreckt sich auf 3 Etagen. Im tageslichthellen Untergeschoss befinden sich Konferenz- und Sozialräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Empfangsbereich, Büroflächen und Sanitäranlagen. Ebenfalls hell und modern wirken die Büro- und Konferenzflächen im Obergeschoss. Die sog. Zwischenhalle bietet zwei separate Nutzungseinheiten und Zugänge. Im Erdgeschoss befinden sich hier Büro- und Lagerfläche, sowie ein kleiner Werkstattbereich (mit besonderen Sicherheitseinrichtungen) sowie ein Zugang zum Bürogebäude. Das Untergeschoss ist separat vermietet und wird ausschließlich als Aktenarchiv genutzt (ohne jeglichen Publikumsverkehr). Das Gebäude biete eine Gesamtfläche von ca. 956 m².
Die Teilbare Produktions- und Logistikhalle bietet Lagerflächen im Untergeschoss (welche über einen zweiseitigen Lastenaufzug angedient werden) und Produktions- und Werkstattflächen im "Hochparterre" welche über Laderampen und Sektionaltore angedient werden. Die Gesamtfläche dort beträgt ca. 2.009 m².

Lagerfläche 956 m² •

Die Flächen sind zweckmäßig gut ausgestattet. Das Produktionsgebäude ist mit Laderampen, Scherenhebebühne, Rolltoren, Lastenaufzug und einer neuwertigen Hallenheizung ausgestattet. Ein abgetrenntes Meisterbüro und sowie Sanitäreinrichtungen. Die sog. Zwischenhalle wird inzwischen auch als Sozialraum genutzt und biete eine zeitgemäße Ausstattung (teilwiese sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden). Das Bürogebäude ist hochwertig ausgestattet mit Vollwärmeschutzfassade, modernisierten Fensteranlagen, erstklassigen Bodenbelägen und technischen Ausstattungen (EDV etc.). Die Gebäude wurden fortlaufend Instand gehalten, die technischen Anlagen unterliegen permanenten Wartungen, daher besteht kein wesentlicher Renovierungs- oder Reparaturstau. Es befinden sich insgesamt 29 ausgewiesene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück!

Das Objekt befindet sich in einem kleinem Gewerbegebiet in der Nähe der Innenstadt von Frankenthal. Frankenthal liegt im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region zwischen Worms und Ludwigshafen. Als sog. Mittelzentrum der Rhein-Neckar-Region mit knapp 50.000 Einwohnern wirbt die Stadt mit seiner verkehrsgünstigen Lage und seiner bürgernahen Verwaltung! Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt ca.…

1 Kilometer von der Bundesautobahn A 6 und knapp 2 Kilometer vom Hauptbahnhof Frankenthal entfernt; die Großstädte Ludwigshafen und Mannheim sind in rund 20 Kilometer (oder 15 Fahrminuten mit dem Pkw.) erreicht.

Durch die Gestaltungen der Mietverträge ist diese Investition nicht nur mittelfristig als hochrentabel einzustufen. Der sog. "Return on Investment" auch Kapitalrentabilität genannt liegt bei rund 8,7% per Anno. Das bedeutet u.a. auch, dass der Kaufpreis durch die Mieterträge nach etwas mehr als 11 Jahren zurückgeflossen ist (Faktor 11,5(-fache) der Jahres-Netto-Miete)!

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden!…

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Weitere Informationen

x-fache Miete: 11,5

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Qualität der Ausstattung: gehoben

Grundstück ca.: 3.653 m²

Gesamtfläche ca.: 3.415 m²

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 189 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 15.750 €

Etagenanzahl: 2

Anzahl der Parkflächen: 28 x Außenstellplatz

Lastenaufzug: ja

Keller: voll unterkellert

Bodenbelag: Parkett

Zustand: teilsaniert

Provision

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

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