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Limburgerhof: ** LUXUS Wohngewerbe im Loft-Charakter ** Randlage von Limburgerhof

Objekt-Nr.: AA3830
  • VERKAUFT
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Basisinformationen
Adresse:
67117 Limburgerhof
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
236,52 m²
Grundstück ca.:
852 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
179,03 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 22.04.2034
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
52 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 2013 fertiggestellte Anwesen bietet im Erdgeschoss ein Gewerbe und 6 ausgewiesene Besucher-Parkplätze. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn-Loft mit rund 240 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei Tageslicht-Bäder, ein riesiger Wohn- und Essbereich mit einer offengestalteten Küche zur Verfügung, eine Dachterrasse und 2 Schlafräume sowie eine begehbare Ankleide ergänzend die wohnwirtschaftlichen Nutzungen ideal.
Der gewerblich genutzte Teil befindet sich im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist im Loft-Stil als Wohnung genutzt. Das Gewerbe und die Wohnung werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden bei Bedarf bezugsfrei übergeben. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar kann Beispielsweise als Ladenlokal oder als Bürofläche genutzt werden. Auf Wunsch kann das derzeitige Gewerbe weitergeführt werden und durch entsprechende Mieteinnahmen zur Finanzierung des Vorhabens beitragen.
Ausstattung:
Das nahezu neuwertige Wohn- und Geschäftshaus ist in allen Ausstattungsbereichen besten aufgestellt. Vorhanden sind hochwertige Bodenbeläge, eine exklusive Einbauküche,

* Hochwertige Zweifachverglasung in Kunststoffenstern
* Effektive, moderne Heizungstechnik inkl. Solarthermie
* Granitböden mit Fußbodenheizung
* Luxuriöse Tageslichtbäder
* Loft-Charakter mit einer lichten Deckenhöhe bis zu 3,60 m
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Ankleide inkl. der entsprechenden Einbauten
* Doppel-Carport
* Exklusive ausgestattete Lager- und Garagenfläche (min. 4 Pkw)
* Auf Wunsch kann der ausgeführte Gewerbebetrieb übernommen werden
Lage:
Das Kaufgrundstück befindet sich in Randlage von Limburgerhof. Eine verkehrtechnisch bestens angeschlossene, sehr beliebte Gemeinde in Rheinland-Pfalz befindet sich zwischen Speyer und Ludwigshafen am Rhein. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 61 und der Bundesstraße B 9. Mit dem Auto erreichen Sie Speyer und Ludwigshafen in 10 Minuten. Nach Mannheim fahren Sie ca. 15 Minuten und nach Heidelberg ca. 30 Minuten. Der Rhein/Main Flughafen Frankfurt ist in ca. 60 Minuten erreicht. Die Lage innerhalb des Mischgebietes ist gut, die Innenstadt der Gemeinde und die Geschäfte des tätglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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AGB:
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